約2年前、当時住んでいた中古戸建を売却し、夫婦2人暮らしに丁度いい賃貸に住み替え。まずは家計の立て直しと諸事整理、私達夫婦の終活に着手したのでした。
いい賃貸物件だと思ったのに
建物は築古ながら堅牢に見えたし、何より駅近。玄関から駅ホームまで徒歩10分、しかもペット可は貴重。入居前に床と壁紙の張替えに好感、管理人常駐も安心感がありました。
しかし管理会社は曲者だったのです。現地の管理人さんは忙しい管理業務をこなしながらも、言葉優しく朗らか対応、信頼できそうに見えたのですが。
ペットトラブル放置
隣室で小型犬を多頭飼いしている様子。これは入居前に聞いていたし、鳴き声は気にならない。しかし、ベランダで犬の用足しをさせるのは…。入居早々、風向きによっては窓が開けられないほどの悪臭に困惑。（後日知ったが、この隣室の悪臭が原因の退去者が長期に続いていた由。これは聞いてない。）
ウチから苦情を出すか迷ううち、翌月に反対隣に入居した人が烈火のごとく苦情を出したため、ある程度の改善。とりあえず更新前までは住み、次を探そうかと。
施工不良の修理依頼をうやむやに
床は新品に張替えはされていたけど、引越し当日に施工不良が発覚。修理を依頼したが「コロナで人手不足、日程は後日連絡」→3か月後に確認するも笑顔で「コロナが長引いているので後日連絡」→時間の経過とともに、別の部分の継ぎ目も剥がれて浮いてきた。
駐車場空き有りは嘘
契約の前週に駐車場1台空き有りを確認→契約時「タッチの差で埋まりました」→空きの順番待ちに口頭で申し込み、管理人さん「待ち順位1番目に書いておきますね」。（順番待ちの申し込み文書が無かった事を疑うべきだった。）
やむなく近隣駐車場を利用。4カ月後に確認すると「分譲部分の人が出ないと開かない」「空き区画は来訪者や業者用」など二転三転。
他にも数々あったけど、略。
転居を決断
数カ月後の春の午後、引越しスタッフさん達が通路わきで途方に暮れていた。慌ただしく出入りする工事業者らしき人達のぼやきが丸聞こえ。「引越し当日に室内の水道管が壊れるとはね」家財を搬入できず、入居者さんも引越し業者さんも夕暮れまで待たされて気の毒。
その後も、管理室で何かと揉める様子が散見。漏れ聞こえるのは設備の不具合。
そして夏の午後、ウチの室内の床。継ぎ目の浮き上りに足先が引っかかって、私は転倒。（後日、背骨の1本を圧迫骨折していたことが判明。）
「この賃貸物件は危険」と判断、違約金を払ってでも「脱出」しなくては。床の施工不良もついぞ修理されず。最初の契約更新を迎えることなく、私達は転居を決めたのでした。
さっそく不動産サイト4社に登録、物件探しが日課に。
住み替えは振出しに
住まいの「賃貸か持家か」問題。一旦は「賃貸」で結論を出した私達。しかし思わぬトラブル続出で振出しに戻ってしまいました。
前回の住み替えに掛かった費用は、賃貸居住中の家計見直しで回復できています。次の住み替えは、金額だけでなく、建物の質と管理面の信頼性の高い物件を選ばなければ。
「賃貸か持家か」どちらであっても、ウチの場合、戸建は除外。賃貸に住む前に売却した中古戸建での暮らしで、もう懲りた。2階の物干しや外構の手入れなど、ヒザの悪い私にはキツかった。夫だって年を取る。ウチの今後の住まいは集合住宅で選んでいきます。
賃貸のメリット・デメリット
賃貸の場合、最大のメリットは「住み替えが簡単」。実際、賃貸物件でトラブルに遭い「脱出」してきた私達。ただし加齢が進むと、一般の賃貸は借りるのが難しくなります。
【賃貸のメリット】
- 住み替えが容易
- 建物の補修費用が掛からない
- 固定資産税がかからない、相続を考えなくてよい。
【賃貸のデメリット】
- 加齢で無職になると借りるのが難しい
- 家賃、更新料などの費用が続く
- リフォームできない
持家のメリット・デメリット
持家の場合、最大のメリットは「名義人の資産になる」。ただし資産に掛かる税金が発生します。ともあれ、持家ならリフォームは自由。ローン完済後の住居費は、戸建てなら補修費のみ、集合住宅なら管理費＋修繕積立金です。
【持家のメリット】
- 名義人の資産になる
- 自由にリフォームできる
- 完済すれば住居費は補修費や管理費＋修繕積立金
【持家のデメリット】
- 簡単に買い替えできない
- 建物の補修費が掛かる、集合住宅なら管理費＋修繕積立金が掛かり続ける
- 固定資産税が掛かる、死亡時の相続の備えが必要
ウチの選択
ウチの収入＝資産の主体は夫。夫の考えは、退職後は一般の賃貸を借りるのが難しくなることを踏まえ「やっぱり持家を得たい」。若い頃のような転勤はもう無いので「長く住める集合住宅を購入」することにしました。
「長く住める集合住宅を購入」となると、最低限の条件は
- 築10年以内
- 賃貸時の住居費のレベルで返済計画できること
- 使い易い間取り
- 車を手放しても大丈夫な立地
- 堅牢な構造と安定した管理
欲張りに見えるかもしれませんが、還暦間近の私達には必須の条件です。
不動産サイトで売物件を検索する日々。条件に近い物件を見つけては資金シミュレーションと内覧を繰り返し、小ぶりの中古マンションを確保。冷え込む雪の日にようやく契約。
引越して数カ月。建物の造りや規約にも慣れ、穏やかに暮らせています。
集合住宅のイメージ 写真AC
60歳以降の賃貸利用で覚えておきたいこと
賃貸に居住を続行していた場合、60～65歳頃を境に状況が変わることが予想されます。
収入が年金のみになっても、家賃の支払いに遅滞が無ければ、これまで住んできた物件にそのまま住み続けられます。しかし何らかの理由で住み替えるとなると、一般の賃貸では年齢や保証を理由に契約を敬遠されることも。
また、今は持家に居住していても、状況しだいで手放すことも有り得ます。
60歳以降に賃貸住宅を借りる場合、覚えておきたい形態が3種類。
- サービス付き高齢者向け住宅
- URの高齢者向け優良賃貸住宅
- 自治体の公営住宅
1は、一般利用がしやすいので次項にて概要を紹介します。（※私が知る限りの内容なので、詳しくは各自ご検索を。）
2と3は、運営が国や自治体のため申込条件に所得制限があります。詳しくは各自ご検索を。
サービス付き高齢者向け住宅
いわゆる「サ高住」です。年齢を理由に入居を断られることはまずありません。施設によって多少の違いはあるものの、サ高住の基本的な入居条件は
- 60歳以上の高齢者／要介護認定を受けた60歳未満の方
- 2人同居の条件：配偶者、60歳以上の親族、要支援以上の認定を受けた親族
- 身元引受人、連帯保証人が必要（いない場合、家賃債務保証制度を利用）
【メリット】
- 自立で入れる、生活の自由度が高い
- バリアフリー構造
- 初期費用は「敷金数カ月分」、体調が安定していれば住み続けられる
【デメリット】
- 月額費用は一般の賃貸より高額
- 「サービス」とは「安否確認サービス」「生活相談サービス」であり、介護は別料金で外部の介護サービスを利用
- 要介護度が増したら、「介護型のサ高住」または「介護施設」へ移動
状況に合った選択を折々に判断
加齢が進み、自力で生活できなくなったら、訪問介護を利用したり、介護施設や病院に頼ることになります。
自力の判断力がある間は自宅で過ごしたい、その「自宅」が「賃貸か持家か」。自分の状況に合った選択を折々に判断していくことになります。
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